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Saturday, February 4, 2023
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92% of millennial homebuyers say inflation has impacted their buy plans, however most are plowing forward anyway, research reveals


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यह कोई आश्चर्य की बात नहीं हो सकती है कि मिलेनियल्स में से जिन्होंने इस साल घर खरीदने का इरादा किया है, हाल के एक सर्वेक्षण में 92% ने कहा कि मुद्रा स्फ़ीति उनके लक्ष्य पर असर पड़ा है।

फिर भी उनमें से ज्यादातर इसे एक रोडब्लॉक के रूप में काम नहीं करने दे रहे हैं रियल एस्टेट विच से सर्वेक्षणरियल एस्टेट डेटा फर्म क्लेवर के स्वामित्व वाला एक शिक्षा मंच।

जबकि उन सहस्राब्दियों में से 28% अपनी खरीदारी योजनाओं में देरी कर रहे हैं, शेष का कहना है कि वे खरीद के लिए अधिक पैसा बचा रहे हैं (59%), अपेक्षा से अधिक खर्च कर रहे हैं (36%), फिक्सर-अपर (26%) खरीद रहे हैं और एक छोटा घर खरीदना (25%)।

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मिलेनियल्स – जिनकी उम्र लगभग 27 से 42 वर्ष है – अपने प्रमुख होमबायिंग वर्षों में हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, पहली बार खरीदार की उम्र 2022 में 36 साल थी, जो 2021 में 33 साल की थी।

पिछले साल, पहली बार के खरीदारों ने 2021 में 34% की तुलना में 26% घर की खरीदारी की। .

घर की कीमतें अपने उच्चतम स्तर से नीचे जा रही हैं

हालांकि, स्थिति में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है क्योंकि घरेलू कीमतों में गिरावट जारी है। रियलटर्स एसोसिएशन के अनुसार, मौजूदा घर की औसत कीमत दिसंबर में $366,900 थी, जो एक साल पहले की तुलना में सिर्फ 2.3% अधिक थी और नवंबर में $370,700 से कम थी। पिछले जून में, औसत कीमत $416,000 थी – जून 2021 की तुलना में 13.4% अधिक।

इसके अतिरिक्त, बंधक पर ब्याज दरों में कमी आई है। मॉर्गेज न्यूज डेली के मुताबिक, 24 जनवरी तक 30 साल के फिक्स्ड-रेट लोन का औसत 6.21% है। अक्टूबर के अंत में इसकी तुलना 7.32% थी। जैसा कि खरीदार जानते हैं, दर जितनी अधिक होगी, उनका मासिक भुगतान उतना ही अधिक होगा।

बंधक दरों के लिए 5% या 6% ‘नया सामान्य’ हो सकता है

हालांकि यह अनुमान लगाना असंभव है कि वर्ष बढ़ने के साथ दरें कहां होंगी, विशेषज्ञों का कहना है कि खरीदारों को गिरवी दरों के लिए चारों ओर इंतजार नहीं करना चाहिए जहां वे 2020 और 2021 में थे – 3% से नीचे या इससे अधिक नहीं – क्योंकि यह होने की संभावना नहीं है जल्द ही फिर से देखा गया।

2020 में अमेरिका में महामारी की चपेट में आने के मद्देनजर अर्थव्यवस्था को सहारा देने के लिए फेडरल रिजर्व द्वारा की गई आपातकालीन कार्रवाइयों के कारण दरें इतनी कम थीं।

नया डेटा बंधक मांग में वृद्धि दर्शाता है

“वे असामान्य परिस्थितियां थीं,” नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने कहा।

युन ने कहा, “खरीदारों की मानसिकता होनी चाहिए कि नया सामान्य 5% या 6% की दर है।”

मकान अभी भी जल्दी बिक रहे हैं

खरीदारों का सामना करने वाली एक बाधा सीमित विकल्प है।

पिछले महीने तक, घरों की 2.9 महीने की आपूर्ति थी – यानी मौजूदा बिक्री गति पर, अगर बाजार में और नहीं आया तो सभी सूचीबद्ध घरों को बेचने में कितना समय लगेगा। यह नवंबर में 3.3 महीने से नीचे है लेकिन दिसंबर 2021 में 1.7 महीने से ऊपर है। एक संतुलित बाजार में आपूर्ति शामिल है चार से पांच महीनेरेडफिन के अनुसार।

युन ने कहा, “बाजार में इतनी अधिक वस्तु-सूची नहीं है।”

“यहां तक ​​कि आवास मंदी के साथ, बाजार पर दिन अभी भी एक महीने से भी कम हैं,” उन्होंने कहा। “इसका तात्पर्य यह है कि बाजार में खरीदारी करने वाले लोगों को एक सूची मिल रही है जो वे चाहते हैं और इसे जल्दी से छीन रहे हैं।”

घर जो बाजार में लंबे समय तक बैठते हैं, वे खरीदारी का अवसर हो सकते हैं

यदि आप एक ऐसे विक्रेता को खोजने की उम्मीद कर रहे हैं जिसकी कीमत कम होने की अधिक संभावना है, तो एक रणनीति उन घरों की तलाश करना है जो बाजार में लंबे समय से हैं।

“आमतौर पर नई लिस्टिंग के लिए बहुत प्रतिस्पर्धा होती है,” उन्होंने कहा। “यदि आप एक घर पाते हैं जो कम से कम एक या दो महीने के लिए बाजार में है, तो यह एक अच्छा अवसर है … कभी-कभी विक्रेता सूची मूल्य से 10% से 15% तक ले लेंगे।”

इसके अतिरिक्त, ध्यान रखें कि जबकि विक्रेताओं की संभावना कम थी अनुबंध के तहत जाओ एक आकस्मिकता के साथ – यानी, अंतिम बिक्री को आकस्मिक बनाना, कहते हैं, एक घर का निरीक्षण – वह गतिशील काफी हद तक बदल गया है।

फिलाडेल्फिया के पास स्थित एक बंधक दलाल, रिनाल्डी ग्रुप के अध्यक्ष और संस्थापक स्टीफन रिनाल्डी ने कहा, “मूल्यांकन को छोड़ना और निरीक्षण को छोड़ना वास्तव में कम ब्याज दरों के साथ-साथ चलता है।”

प्रीमियम क्षेत्रों को छोड़कर, ज्यादातर मामलों में विक्रेता आकस्मिकताओं की अनुमति देने के लिए वापस आ गए हैं।

स्टीफन रिनाल्डी

रिनाल्डी समूह के अध्यक्ष और संस्थापक

“प्रीमियम क्षेत्रों को छोड़कर, ज्यादातर मामलों में विक्रेता आकस्मिकताओं की अनुमति देने के लिए वापस आ गए हैं,” रिनाल्डी ने कहा।

युन ने कहा, इसके अलावा, यदि आप किसी शहर के नजदीक के घरों को देख रहे हैं, तो यह आपके खोज दायरे का विस्तार करने लायक हो सकता है।

“हमेशा अधिक किफायती घर आगे हैं,” उन्होंने कहा। “और वे घर लंबे समय तक बाजार में बने रहते हैं।”

एक समायोज्य दर बंधक एक विकल्प हो सकता है

यह एक पर विचार करने लायक भी हो सकता है समायोज्य दर बंधक यदि आप लागत कम करने की कोशिश कर रहे हैं, तो युन ने कहा।

एक एआरएम के साथ, पारंपरिक निश्चित दर बंधक की तुलना में अपील इसकी कम प्रारंभिक दर है। वह दर एक निर्धारित समय के लिए तय की जाती है – कहते हैं, सात साल – और फिर यह उस समय ब्याज दरों के आधार पर ऊपर, नीचे या समान रहता है।

“आमतौर पर पहला घर लंबी अवधि के लिए नहीं होता है, आमतौर पर यह पांच या सात या 10 साल का होता है,” यूं ने कहा। “तो इस बात को ध्यान में रखते हुए, एआरएम अधिक समझ में आ सकता है क्योंकि यह कम दर प्रदान करता है और जब तक यह समायोजित करने के लिए सेट हो जाता है, तब तक घर बेचने का समय आ जाता है।”

जबकि इसकी एक सीमा है कि दर कितनी बदल सकती है, विशेषज्ञ यह सुनिश्चित करने की सलाह देते हैं कि यदि सड़क पर इसका सामना करना पड़ता है तो आप अधिकतम दर वहन करने में सक्षम होंगे।

रिनाल्डी ने कहा कि आप एक एआरएम खोजने में सक्षम हो सकते हैं, जिसकी परिचयात्मक दर निर्धारित दरों से कम से कम एक प्रतिशत कम है।

“मुझे लगता है कि यह मूल्यांकन के लायक है, व्यक्ति की स्थिति के आधार पर,” उन्होंने कहा।


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