एक दशक से भी अधिक समय के बाद एक अमेरिकी बंधक मंदी ने अंतरराष्ट्रीय वित्तीय प्रणाली को नष्ट करने की धमकी दी, एक “बिग शॉर्ट” निवेशक एक बार फिर अचल संपत्ति बाजार में वित्तीय आपदा को देखता है।

डेव बर्ट, निवेश अनुसंधान फर्म डेल्टा टेरा कैपिटल के सीईओ, जिसका उद्देश्य ग्राहकों को जलवायु जोखिम का प्रबंधन करने में मदद करना है, उन कुछ संशयवादियों में से एक थे जिन्होंने 2007 में आवास बाजार को पतन के कगार पर माना था।

उन्होंने 2008 के वैश्विक वित्तीय संकट की अगुवाई में बंधक बाजार के खिलाफ माइकल लुईस की बेस्टसेलिंग पुस्तक “द बिग शॉर्ट” के दो नायकों की मदद की। जैसा कि यह निकला, वे सही थे और अनुमान लगाया गया था कि उन्होंने लाखों कमाए हैं।

अब, बर्ट का मानना ​​है कि एक अनदेखी जलवायु जोखिम इतिहास को खुद को दोहराते हुए देख सकता है।

“मैं हमेशा इन बड़े प्रणालीगत मुद्दों की तलाश में रहता हूं और इसके कुछ कारण हैं,” बर्ट ने सीएनबीसी को वीडियोकांफ्रेंसिंग के माध्यम से बताया।

“पेशेवर रूप से, अगर कुछ गलत है, तो एक निवेशक के रूप में, जो मेरे करियर के अधिकांश समय के लिए मेरा काम रहा है, मूल्य जोड़ने का आपका मुख्य अवसर कुछ ऐसी चीज की पहचान करना है जो या तो आपके ग्राहकों के लिए खरीदना बहुत सस्ता है या कुछ ऐसा है जो बहुत अधिक है। अपने ग्राहक के लिए बेचना महंगा है,” उन्होंने कहा।

“व्यक्तिगत दृष्टिकोण से, और यह आंशिक रूप से उस पेशेवर दृष्टिकोण पर आधारित है, मैंने देखा है कि जब यह गलत होता है, तो यह अर्थव्यवस्थाओं और समाज और हमारे सबसे कमजोर लोगों पर कितना प्रभाव डाल सकता है। और मैं वास्तव में पोस्ट-ग्लोबल के माध्यम से सोच रहा हूं यहां अमेरिका में 2008 से 2012 तक वित्तीय संकट की अवधि थी जहां बड़ी मात्रा में मानवीय पीड़ा थी।”

बर्ट ने कहा कि डेल्टा टेरा कैपिटल के शोध से पता चलता है कि बाढ़ के जोखिम के कारण 20% अमेरिकी घरों में गलत मूल्य निर्धारण के मुद्दे पर “सार्थक जोखिम” है। अगर एहसास हुआ, तो उन्होंने चेतावनी दी कि नतीजा वैश्विक वित्तीय संकट के दौरान देखे गए असाधारण सुधार के समान हो सकता है।

“हम इस पुनर्मूल्यांकन मुद्दे के बारे में सोचते हैं कि यह शायद आकार और परिमाण का एक चौथाई है [global financial crisis] कुल मिलाकर, लेकिन निश्चित रूप से उन उजागर समुदायों के भीतर बहुत ही हानिकारक है,” बर्ट ने कहा।

उनकी टिप्पणियां ऐसे समय में आई हैं जब आवास बाजार वर्तमान में उच्च बंधक दरों के कारण एक प्रमुख मौलिक बदलाव का अनुभव कर रहा है और वैश्विक केंद्रीय बैंक ब्याज दरों में बढ़ोतरी करके मुद्रास्फीति के खिलाफ लड़ाई जारी रखे हुए हैं।

बदले में, बर्ट कहते हैं कि बीमा की लागत के संदर्भ में कुछ दरारें दिखाई देने लगी हैं। उन्होंने फ्लोरिडा में तूफान इयान यह एक ऐसा मुद्दा था जिस पर वह करीब से नज़र रख रहा था, ख़ासकर इसलिए क्योंकि इस तूफ़ान की लहर ने एक बाढ़ बीमा दुःस्वप्न घर वालों के लिए।

“क्या वे इस साल खाई बन जाएंगे? मुझे यकीन नहीं है,” बर्ट ने कहा। “लेकिन घर की बिक्री और घर की सूची पर उच्चतम आवृत्ति मौलिक डेटा का अवलोकन इंगित करता है कि इन उजागर संपत्तियों के लिए चीजें निश्चित रूप से दक्षिण की ओर जा रही हैं।”

विश्लेषण पत्रिका में फरवरी के मध्य में प्रकाशित हुआ था प्रकृति जलवायु परिवर्तन. पर्यावरण रक्षा कोष, फर्स्ट स्ट्रीट फाउंडेशन और यूएस फेडरल रिजर्व के शोधकर्ताओं द्वारा लिखित, अध्ययन ने अगले तीन दशकों में पूरे अमेरिका में बाढ़ के जोखिम में संपत्ति-स्तर के बदलावों का मॉडल तैयार किया और चेतावनी दी कि कम आय वाले परिवार विशेष रूप से कमजोर थे। घरेलू मूल्य अवमूल्यन के लिए।

फर्स्ट स्ट्रीट फाउंडेशन में जलवायु प्रभाव के प्रमुख जेरेमी पोर्टर ने सीएनबीसी को बताया, “हमारे नजरिए से यह सबसे बड़ा कारण है कि जलवायु जोखिम की कीमत आवास बाजार में नहीं लगाई जा रही है।”

“अभी की लागत या घरों का मूल्यांकन उस वास्तविक बाढ़ जोखिम की प्राप्ति को ध्यान में नहीं रखता है, और यह इस बात पर ध्यान नहीं दे रहा है कि हमारे पास देश भर में संपत्तियों से जुड़ी भारी मात्रा में ओवरवैल्यूएशन है।”

पोर्टर ने चेतावनी दी कि चूंकि लोगों को अपने घरों को खरीदते समय पर्याप्त जलवायु जोखिम की जानकारी की कमी बनी रहती है, एक खतरा बना रहता है कि घरों में रातोंरात उनकी संपत्ति के मूल्य का एक महत्वपूर्ण हिस्सा खो सकता है।

पोर्टर ने कहा, “यह कहना दूर की कौड़ी नहीं है कि आपने एक टिपिंग पॉइंट मारा है।” “यह समुदाय द्वारा समुदाय हो सकता है। यह एक बड़ा टिपिंग पॉइंट हो सकता है कि आप रियल एस्टेट मार्केट में पूरे देश में हिट करें। लेकिन आखिरकार, आप एक स्थानीय या राष्ट्रीय टिपिंग पॉइंट पर जा रहे हैं जहां कुछ प्रकार होने जा रहा है। फूटने वाले बुलबुले की।”

वर्तमान में, अध्ययन में कहा गया है कि लगभग 15 मिलियन अमेरिकी संपत्तियों को बाढ़ की 1% वार्षिक संभावना का सामना करना पड़ता है, साथ ही आवासीय संपत्तियों को अनुमानित वार्षिक नुकसान $32 बिलियन से अधिक होने का अनुमान है।

इसने बढ़ती जलवायु आपातकाल के बीच बाढ़ की बढ़ती आवृत्ति और गंभीरता को भी चेतावनी दी, जिससे बाढ़ के संपर्क में आने वाली अमेरिकी संपत्तियों की संख्या में 11% की वृद्धि हो सकती है और औसत वार्षिक नुकसान 2050 तक कम से कम 26% तक बढ़ सकता है।

“जब आप एक घर खरीदते हैं, तो सबसे महत्वपूर्ण विचारों में से एक उस घर को बनाए रखने की लागत होती है और मुझे लगता है कि इसके आधार पर कई महत्वपूर्ण निर्णय लिए जाते हैं,” बर्ट ने कहा।

“आखिरकार, जब तक लोगों को इस बारे में अच्छी जानकारी नहीं है कि ये जलवायु-संबंधी लागतें कैसी दिखने वाली हैं, हम हर दिन नई समस्याएं पैदा कर रहे हैं। मुझे लगता है कि वास्तव में इस मामले की जड़ है।”

अध्ययन के निष्कर्षों पर विचार करते हुए, पर्यावरण रक्षा कोष में पोस्टडॉक्टरल फेलो जेसी गौरेविच ने सीएनबीसी को बताया कि कम आय वाले संपत्ति के मालिकों के बीच ओवरवैल्यूएशन अधिक व्यापक था।

उन्होंने कहा कि “यदि मूल्य अपस्फीति होती है, तो इससे अमेरिका में संपत्ति के अंतर को चौड़ा करने और असमानता को बढ़ाने की क्षमता है।”

एक अन्य महत्वपूर्ण जोखिम, गौरेविच ने कहा, स्थानीय सरकार के कर राजस्व पर संभावित हानिकारक प्रभाव होने की संभावना थी क्योंकि नगर पालिकाओं के लिए कुल आम तौर पर संपत्ति करों पर बहुत अधिक निर्भर करता है। गौरेविच ने कहा, “और जलवायु परिवर्तन के संपर्क में आने वाली भौतिक संपत्ति से जुड़ा होने के कारण मुझे लगता है कि उस राजस्व धारा की स्थिरता के लिए बहुत सारे जोखिम हैं।”

दुनिया की सबसे बड़ी पुनर्बीमा कंपनी म्यूनिख रे, देखा 2022 में भारी आर्थिक नुकसान हुआ क्योंकि जलवायु संकट ने अधिक चरम मौसम की घटनाओं को जन्म दिया, जैसे अमेरिका में तूफान इयान और पाकिस्तान में सर्वनाश बाढ़। पुनर्बीमा बीमा कंपनियों के लिए बीमा को संदर्भित करता है।

यह अनुमान लगाया गया है कि ये नुकसान पिछले साल 270 अरब डॉलर था, जिसमें से लगभग 120 अरब डॉलर बीमा द्वारा कवर किया गया था। बीमित नुकसान कुल हाल के वर्षों में उच्च नुकसान की प्रवृत्ति जारी है।

म्यूनिख रे के मुख्य जलवायु और भू वैज्ञानिक अर्न्स्ट रॉच ने सीएनबीसी को बताया, “दिन के अंत में, किसी को इन बढ़ते घाटे के लिए भुगतान करना पड़ता है।” “कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह बीमाकृत है या नहीं, यह एक बढ़ता हुआ आर्थिक बोझ है।”

विशेष चिंता का एक क्षेत्र, राउच ने कहा, फ्लैश फ्लडिंग था। यह एक विशिष्ट प्रकार की बाढ़ को संदर्भित करता है जिसमें बारिश इतनी जल्दी गिरती है कि अंतर्निहित जमीन इसे तेजी से दूर नहीं कर सकती है।

उन्होंने उद्धृत किया 2021 में जर्मनी में अत्यधिक बाढ़ देखी गई जिसके कारण पश्चिमी जर्मनी, बेल्जियम, ऑस्ट्रिया और नीदरलैंड, स्विटजरलैंड और लक्ज़मबर्ग के कुछ हिस्सों में बहने वाली नदियाँ शहरों को तबाह कर देती हैं।

राउच ने कहा कि इस प्रकार की अत्यधिक स्थानीय या क्षेत्रीय वर्षा की घटनाओं की बढ़ती आवृत्ति को अभी भी कम करके आंका जा रहा है। उन्होंने कहा, “इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि हम जर्मनी में या दुनिया के अन्य हिस्सों में एक विशिष्ट मकान मालिक के बारे में बात करते हैं।”