विकास के लिए ऋण पर डेवलपर्स की उच्च निर्भरता पर बीजिंग द्वारा नकेल कसने के बाद पिछले दो वर्षों में चीन के रियल एस्टेट बाजार में गिरावट आई है।
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बीजिंग – अंतरराष्ट्रीय मुद्रा कोष ने शुक्रवार को कहा कि चीन को अपनी अचल संपत्ति की समस्याओं को ठीक करने के लिए और अधिक करने की जरूरत है।
संपत्ति बाजार चीन के सकल घरेलू उत्पाद का लगभग एक चौथाई योगदान देता है और विकास पर एक दबाव रहा है, खासकर जब से बीजिंग 2020 में ऋण पर डेवलपर्स की उच्च निर्भरता पर टूट पड़ा है।
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चीनी अधिकारी प्रतिबंधों में ढील देना शुरू कर दिया है पिछले कई महीनों में इस क्षेत्र के लिए वित्तपोषण पर।
आईएमएफ के एशिया प्रशांत विभाग के उप निदेशक थॉमस हेलबलिंग ने एक ब्रीफिंग में कहा, “अधिकारियों के हालिया नीतिगत उपायों का स्वागत है, लेकिन हमारे विचार में अचल संपत्ति संकट को समाप्त करने के लिए अतिरिक्त कार्रवाई की आवश्यकता होगी।”
सीएनबीसी के साथ एक साक्षात्कार में उन्होंने कहा, “यदि आप उपायों को देखते हैं, तो उनमें से बहुत से डेवलपर्स के लिए वित्तपोषण के मुद्दों को संबोधित करते हैं जो अभी भी अपेक्षाकृत अच्छे वित्तीय स्वास्थ्य में हैं, इसलिए इससे मदद मिलेगी।” “लेकिन गंभीर वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे संपत्ति डेवलपर्स की समस्याओं को अभी तक संबोधित नहीं किया गया है। अधूरे आवास के बड़े स्टॉक का मुद्दा अधिक व्यापक रूप से संबोधित नहीं किया गया है।”
चीन में अपार्टमेंट आमतौर पर पूरा होने से पहले होमबॉयर्स को बेचे जाते हैं। कोविड और वित्तीय कठिनाइयों ने निर्माण को इतना धीमा कर दिया कि कुछ होमबॉयर्स ने विरोध में पिछली गर्मियों में अपने बंधक भुगतान को रोक दिया।
चीनी अधिकारियों ने बाद में डेवलपर्स को उन पूर्व-बिक्री वाले अपार्टमेंट के निर्माण को पूरा करने में मदद करने की आवश्यकता पर बल दिया। फिर भी, चीन में बेची गई आवासीय मंजिल की जगह पिछले साल लगभग 27% गिर गई, जबकि आधिकारिक संख्या के अनुसार रियल एस्टेट निवेश में 10% की गिरावट आई।
हेलबलिंग ने कहा, “मुझे लगता है कि यह एक रास्ता बताने में मददगार होगा और … पुनर्गठन कैसे किया जा सकता है और अगर कोई नुकसान होता है तो नुकसान को कौन सहन करेगा।” उन्होंने अधूरे अपार्टमेंट के बड़े स्टॉक को संबोधित करने के लिए अतिरिक्त उपाय करने का भी आह्वान किया।
“अन्यथा सेक्टर में गिरावट जारी रहेगी और एक जोखिम बना रहेगा और उन घरों को भी विवश करेगा जो संपत्ति क्षेत्र के लिए बहुत अधिक जोखिम वाले हैं, और नकदी बंधी होगी और उनकी बचत बंधी होगी जो व्यापक आर्थिक सुधार के लिए एक बाधा होगी,” उन्होंने कहा।
हेलब्लिंग ने एक विशिष्ट समय सीमा का नाम देने से इनकार कर दिया जिसके भीतर अधिकारियों को स्थिति के और भी बदतर होने से पहले कार्य करने की आवश्यकता थी।
“जितनी जल्दी आप नकारात्मक जोखिम को संबोधित करेंगे उतना ही बेहतर होगा।”
चीन का कहना है कि यह कोई संकट नहीं है
नवंबर में समाप्त हुई चीनी अधिकारियों के साथ वार्षिक चर्चा के बाद आईएमएफ विश्लेषण चीन पर संगठन की नवीनतम रिपोर्ट का हिस्सा था।
पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के कार्यकारी निदेशक झेंगक्सिन झांग और 12 जनवरी को कार्यकारी निदेशक के वरिष्ठ सलाहकार ज़ुफेई बाई द्वारा आईएमएफ की रिपोर्ट में एक बयान के अनुसार, अधिकारियों ने आईएमएफ के रियल एस्टेट मूल्यांकन को पीछे धकेल दिया।
बयान में कहा गया है कि चीन का संपत्ति बाजार आम तौर पर सुचारू रूप से संचालित होता है और “संकट की स्थिति में नहीं है,” पिछले कुछ वर्षों में इस क्षेत्र की स्थिति को “डीलेवरेजिंग और डिस्टॉकिंग’ के प्राकृतिक विकास के रूप में देखा गया है।”
केंद्रीय बैंक के प्रतिनिधियों ने कहा, “संबंधित जोखिम स्थानीय हैं और केवल व्यक्तिगत फर्मों से संबंधित हैं, और बाकी दुनिया पर उनका प्रभाव अपेक्षाकृत कम रहा है।” आगे देखते हुए, चीनी पक्ष ने कहा कि वे पूर्ण अपार्टमेंट की डिलीवरी सुनिश्चित करने और डेवलपर्स को विलय करने की दिशा में काम करेंगे।
चीनी संपत्ति डेवलपर्स जैसे देश का बगीचा, के लिए लंबे समय तक और आर एंड एफ गुण विंड इन्फॉर्मेशन के अनुसार, पिछले 60 कारोबारी दिनों — लगभग तीन महीनों में अपने शेयरों को लगभग दोगुना या अधिक देखा है। लेकिन एक समय के दिग्गजों एवरग्रांडे, शिमाओ और सनैक के शेयरों में ट्रेडिंग मार्च 2022 से रुकी हुई है।
आईएमएफ की रिपोर्ट में बताया गया है कि चीनी डेवलपर्स के बॉन्ड में निवेशकों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा प्रभावित हुआ है।
“नवंबर 2022 तक, डेवलपर्स जो पहले से ही चूक कर चुके हैं या डिफ़ॉल्ट होने की संभावना है – अंकित मूल्य के 40 प्रतिशत से कम औसत बांड की कीमतों के साथ – उपलब्ध बांड मूल्य निर्धारण के साथ 2020 के बाजार हिस्सेदारी का 38 प्रतिशत प्रतिनिधित्व किया,” रिपोर्ट में कहा गया है।
“सेक्टर का संकुचन भी स्थानीय सरकारों में तनाव पैदा कर रहा है। गिरते हुए भूमि बिक्री राजस्व ने उनकी वित्तीय क्षमता को कम कर दिया है, साथ ही स्थानीय सरकारी वित्तपोषण वाहनों (एलजीएफवी) ने भी भूमि खरीद में काफी वृद्धि की है।”
आईएमएफ ने सोमवार को वर्ष के लिए अपनी वैश्विक विकास उम्मीदों को बढ़ाया पिछले साल के अंत में प्रमुख देशों में अपेक्षा से बेहतर वृद्धि, मुद्रास्फीति के दबाव में नरमी और चीन के कोविड नियंत्रणों की समाप्ति के कारण।
दुनिया के लिए नया 2.9% पूर्वानुमान अक्टूबर में प्रत्याशित से 0.2 प्रतिशत अंक बेहतर है। लेकिन यह अभी भी 2022 में 3.4% की वृद्धि से मंदी है।
चीन के लिए, IMF ने इस वर्ष 5.2% की वृद्धि का अनुमान लगाया है, जो 2022 में 3% की गति से अधिक है।
– CNBC की सिल्विया अमारो ने इस रिपोर्ट में योगदान दिया।
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