द्वारा मौसमी रूप से समायोजित गणना के अनुसार, जनवरी की तुलना में फरवरी में पहले के स्वामित्व वाले घरों की बिक्री में 14.5% की वृद्धि हुई नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स. इसने 4.58 मिलियन यूनिट की वार्षिक दर से बिक्री की।

यह 12 महीनों में पहली मासिक बढ़त थी और कोविड-19 महामारी की शुरुआत के ठीक बाद जुलाई 2020 के बाद सबसे बड़ी वृद्धि थी। हालाँकि, बिक्री पिछले साल के फरवरी की तुलना में 22.6% कम थी।

ये बिक्री गणना समापन पर आधारित हैं, इसलिए अनुबंधों पर दिसंबर के अंत में हस्ताक्षर किए जाने की संभावना थी और जनवरी भर में, जब बंधक दरों में तेजी से गिरावट आई थी। लोकप्रिय 30-वर्षीय सावधि ऋण पर औसत दर पिछली गिरावट के 7% के उच्च स्तर पर पहुंचने के बाद पूरे जनवरी में निम्न 6% रेंज में रही।

सापेक्ष गिरावट के कारण नवनिर्मित घरों की बिक्री में दरों से पहले उछाल आया 7% की ओर वापस कूद गया फरवरी में। वे अब के अनुसार 6.67% पर खड़े हैं बंधक समाचार दैनिक.

रियल्टर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस युन ने एक विज्ञप्ति में कहा, “बंधक दरों में बदलाव के प्रति सचेत, घर खरीदार किसी भी दर में गिरावट का फायदा उठा रहे हैं।” “इसके अलावा, हम उन क्षेत्रों में मजबूत बिक्री लाभ देख रहे हैं जहां घर की कीमतें कम हो रही हैं और स्थानीय अर्थव्यवस्थाएं नौकरियां जोड़ रही हैं।”

उच्च बंधक दरें रही हैं घर की कीमतों को ठंडा करना पिछली गर्मियों के बाद से, और रिकॉर्ड 131 लगातार महीनों में पहली बार – लगभग 11 साल – साल-दर-साल की तुलना में कीमतें कम थीं। फरवरी में बेचे गए मौजूदा घर की औसत कीमत $363,000 थी, जो फरवरी 2022 से 0.2% कम है।

यह कम औसत मूल्य एक संकेत हो सकता है कि बाजार के अधिक किफायती छोर पर घर बिक रहे हैं।

बिक्री और भी अधिक हो सकती थी यदि यह अभी भी बहुत कम आपूर्ति के लिए नहीं है। रियल्टर्स के मुताबिक फरवरी के अंत में बिक्री के लिए सिर्फ 980,000 घर थे, जनवरी की तुलना में फ्लैट। वर्तमान बिक्री गति पर, यह 2.6 महीने की आपूर्ति का प्रतिनिधित्व करता है। खरीदार और विक्रेता के बीच एक संतुलित बाजार को 4 से 6 महीने की आपूर्ति माना जाता है।

यून ने कहा, “इन्वेंट्री का स्तर अब भी ऐतिहासिक निचले स्तर पर है।” “नतीजतन, कई ऑफ़र अच्छी संख्या में संपत्तियों पर लौट रहे हैं।”

यह कीमतों को फिर से गर्म करना शुरू कर सकता है, लेकिन गिरवी दरों के साथ अब वे जनवरी की तुलना में अधिक हैं, कुछ खरीदारों के लिए प्रतिस्पर्धा करना कठिन होगा।

ओहियो के क्लीवलैंड में हाल ही में एक खुले घर में, घरेलू दुकानदार केटी बेरार्डी ने कहा कि उच्च बंधक दरों का प्रभाव उस पर पड़ा है जो वह और उनके पति वहन कर सकते हैं।

“बंधक प्रतिशत ने हमारी मूल सीमा को कम कर दिया है जिसे हम देख रहे थे। मूल रूप से यह $440,000 की तरह था। अब हम $300,000 की सीमा की तरह अधिक देख रहे हैं,” बरार्डी ने कहा।

वह जिस घर का दौरा कर रही थी, वह मूल रूप से $ 450,000 में सूचीबद्ध था, लेकिन लिस्टिंग एजेंट के अनुसार, पहले खुले में कोई नहीं दिखा, जिसने बाद में कीमत घटा दी।

रसेल रियल्टी सर्विसेज के एक एजेंट मिशेल सैंटोरो ने कहा, “यह एक बड़ा घर है; आप इस घर को अभी $ 450,000 में नहीं बना सकते हैं।” “लेकिन दुर्भाग्य से, बाजार को मेरे विचार पसंद नहीं आए, इसलिए हम $350,000 तक नीचे चले गए, और अब मैंने बाजार में उन्माद पैदा कर दिया है।”

जनवरी में 29% से नीचे, लेकिन फरवरी 2022 में 25% से ऊपर, सभी नकद बिक्री फरवरी में 28% लेनदेन के लिए जिम्मेदार है। फरवरी 2022 में।

जब अलग-अलग मूल्य बिंदुओं पर बिक्री को देखते हैं, तो वे सभी पिछले साल फरवरी से 20% की सीमा में नीचे थे, शीर्ष, मिलियन-डॉलर-प्लस सेगमेंट में सबसे अधिक बिक्री के साथ।