बुधवार, 15 मई, 2021 को बुडा, टेक्सास, यूएस में कैसलरॉक कम्युनिटीज सनफील्ड आवासीय विकास में निर्माणाधीन एक घर के बाहर ईंटों के ढेर।
सर्जियो फ्लोरेस | ब्लूमबर्ग | गेटी इमेजेज
नवनिर्मित घरों के लिए बाजार में बिल्डर की भावना अप्रैल में लगातार चौथे महीने बढ़ी, क्योंकि बिक्री के लिए मौजूदा घरों की आपूर्ति कम रही।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ होम बिल्डर्स/वेल्स फ़ार्गो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स अप्रैल में 45 अंक की बढ़त के साथ चढ़ गया। 50 से नीचे कुछ भी नकारात्मक माना जाता है।
सितंबर के बाद से सबसे ज्यादा रीडिंग है। अप्रैल 2022 में सूचकांक 77 पर था।
रिपोर्ट में बिल्डर्स ने पुनर्विक्रय बाजार पर लिस्टिंग की कमी का हवाला दिया, जिससे उन्हें असामान्य रूप से मजबूत बढ़त मिली। एक साल पहले की तुलना में मौजूदा घरों की नई लिस्टिंग में लगभग 25% की गिरावट आई है।
थोड़ी कम बंधक दरें भी मांग में मदद कर रही हैं – हालांकि दरें अभी भी एक साल पहले की तुलना में अधिक हैं।
एनएएचबी के अध्यक्ष और बर्मिंघम, अलबामा के एक कस्टम होमबिल्डर और डेवलपर एलिसिया ह्युई ने कहा, “बिल्डर्स ध्यान दें कि बंधक दरों में अतिरिक्त गिरावट, 6% से नीचे, आवास की और मांग में वृद्धि होगी।” “फिर भी, विद्युत ट्रांसफार्मर उपकरण तक पहुंच की कमी सहित सामग्री के मुद्दों के निर्माण से उद्योग त्रस्त है।”
सूचकांक में तीन घटक होते हैं। वर्तमान बिक्री की स्थिति 2 अंक बढ़कर 51 हो गई।
इस बीच, अगले छह महीनों में बिक्री की उम्मीदें 3 अंक बढ़कर 50 हो गईं। जून के बाद से पहली बार दोनों संकेतक सकारात्मक थे, जब बंधक दरों में वास्तव में तेजी आई।
खरीदार यातायात, हालांकि, 31 पर अपरिवर्तित था। यह पहली बार था जब इस साल इसमें सुधार नहीं हुआ था।
बिल्डर्स ने कहा कि लगभग 10% के ऐतिहासिक मानदंडों की तुलना में एक तिहाई आवास सूची नया निर्माण है। चिंता बढ़ गई थी कि हाल ही में क्षेत्रीय बैंक विफलताओं के बाद बिल्डरों को निर्माण ऋणों में और अधिक परेशानी हो सकती है।
लेकिन नए निर्माण से पता चलता है कि ऐसा नहीं है।
एनएएचबी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ ने कहा, “जबकि एडी एंड सी ऋण की स्थिति तंग है, अब तक कोई महत्वपूर्ण सबूत नहीं है कि क्षेत्रीय बैंक प्रणाली पर दबाव ने बिल्डरों और भूमि डेवलपर्स के लिए ऋण देने के माहौल को बदतर बना दिया है।”
बिल्डरों द्वारा बिक्री प्रोत्साहन, बंधक दर खरीद-डाउन सहित, हाल के महीनों में मांग बढ़ाने में सफल रहे हैं। हालांकि, घर की कीमतें कम करने वाले बिल्डरों की हिस्सेदारी अभी भी गिर रही है।
अप्रैल में एक तिहाई बिल्डरों ने कीमतों में कटौती की सूचना दी, जो पिछले साल के अंत में 35% थी। अप्रैल में औसत कीमत में कमी 6% थी।
प्रोत्साहन का उपयोग करने वाले बिल्डरों की हिस्सेदारी अप्रैल में मार्च में 58% से थोड़ा बढ़कर 59% हो गई। यह दिसंबर के 62% पढ़ने से अभी भी कम था।
क्षेत्रीय रूप से, तीन महीने के मूविंग एवरेज पर, पूर्वोत्तर में बिल्डर भावना 4 अंक बढ़कर 46 हो गई। मिडवेस्ट में, यह 2 अंक बढ़कर 37 हो गया।
दक्षिण में, यह 4 अंक बढ़कर 49 हो गया। पश्चिम में, यह 4 अंक बढ़कर 38 हो गया।
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