किराए में बढ़ोतरी और रहने के लिए एक नई जगह की तलाश के बारे में महीनों लग जाने की कहानियां अभी लंदन में बहुत आम हैं। शहर का किराये का बाजार संकट में है, और किराएदारों को परिणाम भुगतने पड़ रहे हैं।
उनमें से एक डैनियल लॉयड है, जो दक्षिण-पश्चिम लंदन में अपने फ्लैटमेट के साथ रहता है। लगभग एक साल तक अपने दो बेडरूम के अपार्टमेंट में रहने के बाद, उनके मकान मालिक ने उन्हें 27% अधिक किराया देने के लिए कहा।
उन्होंने सीएनबीसी के मेक इट को बताया, “हम इस बात से हैरान थे कि किराया वृद्धि कितनी अधिक थी।” जबकि वे उम्मीद कर रहे थे कि उनका किराया बढ़ जाएगा, उन्होंने इतना अधिक होने का अनुमान नहीं लगाया था।
“हम वृद्धि के स्वीकार्य स्तर को स्वीकार करने के लिए तैयार थे। हालांकि, 30% के करीब जाना £4,000 से अधिक की वृद्धि होगी।” [$4,854]और हम किरायेदारी के अंत तक 4,000 पाउंड की अतिरिक्त कमाई नहीं करने जा रहे थे,” लॉयड ने समझाया।
इसलिए वे अधिक किराया वहन करने में सक्षम नहीं होंगे, और स्थानांतरित करने के लिए मजबूर होंगे। लेकिन चूंकि पूरे शहर में किराए की कीमतें बढ़ गई हैं, इसलिए उन्हें शायद केंद्र से और आगे जाना होगा – कहीं खराब परिवहन लिंक के साथ और अपने स्थानीय समुदाय से दूर।
लॉयड ने कहा, “जिन क्षेत्रों में हमें संभावित गुण मिले हैं, उनमें से कोई भी वास्तव में हमारे रहने की स्थिति के अनुकूल नहीं होगा।”
उन्हें और उनके फ्लैटमेट को यह भी एहसास हुआ कि उनकी बिल्डिंग के अन्य किराएदारों को भी इसी समस्या का सामना करना पड़ रहा था। वे एक साथ हो गए और यह महसूस करने के बाद कि उनके मकान मालिक उनके किरायेदारी समझौतों का उल्लंघन कर रहे हैं, किराए में बढ़ोतरी के खिलाफ धक्का देने की कोशिश की, जो कि किराए में कितना बढ़ सकता है।
लॉयड के कुछ पड़ोसियों ने संपत्ति प्रबंधक के माध्यम से अपने मकान मालिक से वापस सुना है और नई, कम किराया वृद्धि का सुझाव दिया गया है, लेकिन अधिकांश अभी भी चिंतित रूप से प्रतीक्षा कर रहे हैं।
किराए पर लेने के बजाय ख़रीदना?
डेव चावनर भी इसी तरह की स्थिति में थे और जब उनके मकान मालिक ने 26% किराए में वृद्धि का प्रस्ताव रखा तो वे बाहर चले गए।
“जब हमने कहा, ‘देखो, मुझे लगता है कि यह उचित है कि मुद्रास्फीति होने जा रही है, मुझे लगता है कि यह उचित है कि कीमतें बढ़ें। हम 15% पर बातचीत करेंगे। क्या यह आपको अच्छा लगता है?’ और उन्होंने बिल्कुल नहीं कहा। यह 26% की वृद्धि या कुछ भी नहीं है, “उन्होंने सीएनबीसी के मेक इट को बताया।
चावनेर ने कहा कि किराया वृद्धि उनके लिए अवहनीय थी और भोजन और बिलों के लिए उनके बजट को घटा देती।
चावनर और उसका साथी पहले से ही बचत कर रहे थे और जब वे चले गए तो एक साथ एक अपार्टमेंट खरीदने में सक्षम थे। उनका गिरवी अब उनके बढ़े हुए किराए से कम है।
चंवर ने कहा, “हम कहीं खरीदने में सक्षम होने के लिए अविश्वसनीय रूप से भाग्यशाली थे,” यह कहते हुए कि वह इस बात से अवगत हैं कि लंदन के अधिकांश किराएदार एक ही स्थिति में नहीं हैं।
हालांकि, रियल एस्टेट कंपनी ज़ूप्ला में शोध के कार्यकारी निदेशक रिचर्ड डोनेल ने समझाया कि वह खरीदने का विकल्प चुनने वाले एकमात्र व्यक्ति नहीं हैं।
“हम देख रहे हैं कि लोग संपत्ति खरीदने के लिए किराए के आवास को छोड़ रहे हैं और बस आगे की ओर देख रहे हैं। तो यह एक दृष्टिकोण है। और वास्तव में तथ्य यह है कि किराए इतनी तेजी से बढ़ रहे हैं कि कुछ किरायेदारों को खरीदने में धक्का लगेगा,” उन्होंने सीएनबीसी के मेक इट को बताया। .
हाउसिंग चैरिटी डॉल्फिन लिविंग द्वारा हाल ही में एक सर्वेक्षण प्रकाशित किया गया यूके का द टाइम्स अखबारने कहा कि लंदन में 10 में से आठ किराएदार आवास की लागत को बनाए रखने के लिए संघर्ष कर रहे थे।
संकट की जड़
ज़ूप्ला के अनुसार, प्रमुख मुद्दा जिसने इस संकट को जन्म दिया है, 2022 में किराए में 17% की वृद्धि देखी गई, वह मांग और आपूर्ति है, डोनेल ने समझाया।
“आपूर्ति और मांग वास्तव में इस समय बहुत कम हैं। आपूर्ति पक्ष पर, औसत लंदन एस्टेट एजेंट के पास आमतौर पर उनकी पुस्तकों पर किराए के लिए 17 से 20 संपत्तियां होती हैं। यह इस समय 10 या 10 से कम है।” उन्होंने कहा।
किराए में बदलाव कोरोनोवायरस महामारी से भी जुड़ा हुआ है, और किराये के फ्लैटों की मांग में अचानक गिरावट आई है, जब लंदन लॉकडाउन में चला गया और लोग वहां यात्रा या स्थानांतरित नहीं कर सके। इससे किराए में 10-15% तक की गिरावट आई, डोनेल ने याद किया।
कानून और विनियम भी एक भूमिका निभाते हैं: लंदन में कोई किराया नियंत्रण नहीं है, और जमींदारों के पास तथाकथित “कोई दोष नहीं” बेदखली का विकल्प है। ये उन्हें लोगों को बाहर जाने के लिए मजबूर करने की अनुमति देते हैं, भले ही उन्होंने अपने किरायेदारी समझौते का उल्लंघन नहीं किया हो, उदाहरण के लिए यदि वे उच्च किराए का भुगतान करने के लिए सहमत नहीं हैं।
इसने किराये की संपत्तियों के लिए तीव्र प्रतिस्पर्धा का नेतृत्व किया है, कैटिंका हिल, सेंट्रल लंदन के क्षेत्रीय निदेशक, एस्टेट एजेंट चेस्टर्टन ने कहा।
उन्होंने सीएनबीसी के मेक इट को बताया, “देखने के स्तर में साल दर साल नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है। संपत्तियां लंबे समय तक बाजार में नहीं रह रही हैं।”
हिल ने कहा, “हमें अक्सर किरायेदारों से ज्यादा कीमत मांगने की जरूरत नहीं होती है। वे सिर्फ कीमत पूछने की पेशकश करते हैं क्योंकि वे पिछली दो या तीन संपत्तियों पर हार गए हैं, जिनके लिए उन्होंने बोली लगाई है।”
उच्च पेशकश करने के साथ-साथ, लोग स्वयं के बायोस और तस्वीरें भी प्रदान कर रहे हैं, और अपने पालतू जानवरों के लिए घर सुरक्षित करने में मदद करने के लिए रिज्यूमे बना रहे हैं, उसने समझाया।
आगे देखते हुए, डोनेल का मानना है कि किराए की कीमतों में वृद्धि जारी रहने की संभावना है, लेकिन शायद धीमी गति से। उन्होंने कहा कि दीर्घकालिक समाधान की जरूरत है। “हमें वास्तव में लंदन में अधिक आपूर्ति देखने की जरूरत है। इसमें से बहुत कुछ नए निर्माण विकास से आने वाला है,” उन्होंने कहा।
हालांकि अभी के लिए, लंदन के किराएदारों के लिए स्थिति कठिन रहने की संभावना है।
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