सिंगापुर में आधुनिक और लक्ज़री स्मार्ट घर, शहर के केंद्र में केपेल बे यॉट मरीना क्षेत्र में एक गर्म गर्मी के दिन के दौरान ऊपर से देखे गए।
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एक नई रिपोर्ट के अनुसार, सिंगापुर के निजी घर अब एशिया-प्रशांत में सबसे महंगे हैं, हांगकांग से आगे निकल गए हैं।
अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट (ULI) एशिया पैसिफिक सेंटर फॉर हाउसिंग के होम अटेनेबिलिटी इंडेक्स के डेटा से पता चलता है कि 2022 में हांगकांग के 1.16 मिलियन डॉलर की तुलना में सिंगापुर के निजी घरों की औसत कीमत 1.2 मिलियन डॉलर थी।
रिपोर्ट के अनुसार, सिंगापुर में निजी किराये के घरों का भी इस क्षेत्र में सबसे अधिक मासिक किराया 2,600 डॉलर था – सिडनी, मेलबर्न और हांगकांग जैसे अन्य शहरों से “बहुत अधिक”।
रिपोर्ट में एशिया-प्रशांत के नौ बाजारों में 45 शहरों के सरकारी आंकड़ों पर आधारित है – घरों की औसत आय के संबंध में घर के स्वामित्व और घर के किराये दोनों के लिए घर प्राप्ति की माप करते हुए।
हांगकांग बनाम सिंगापुर
2022 में हांगकांग में घर की कीमतों में “काफी गिरावट” आई, यूएलआई ने बंधक ब्याज दरों में उल्लेखनीय वृद्धि का हवाला देते हुए कहा कि हांगकांग अमेरिकी फेडरल रिजर्व के साथ तालमेल रखता है।
अक्टूबर में, हांगकांग के घर की कीमतें पांच साल के निचले स्तर पर आ गया ब्याज दरों में बढ़ोतरी से उधारी लागत में बढ़ोतरी हुई है।
इस महीने की शुरुआत में, हांगकांग के मौद्रिक प्राधिकरण आधार ब्याज दर को 5.5% तक बढ़ायाअमेरिकी केंद्रीय बैंक के बाद फेड फंड की दर को 5% से बढ़ाकर 5.25% कर दिया.
यूएलआई की रिपोर्ट में कहा गया है कि “आबादी का शुद्ध बहिर्वाह” और स्थानीय संपत्ति बाजार पर “कम आशावादी दृष्टिकोण” भी हांगकांग की औसत घरेलू कीमत को 8.7% कम कर देता है – 2021 के 1.27 मिलियन डॉलर से 2022 में लगभग 1.16 मिलियन डॉलर।
इस बीच, सिंगापुर के निजी घरों ने एशिया-प्रशांत में सबसे महंगे के रूप में हांगकांग को पीछे छोड़ दिया, जिसकी औसत कीमत पिछले वर्ष 8% से अधिक बढ़ गई थी, रिपोर्ट में कहा गया है।
अभी पिछले महीने, सिंगापुर ने संपत्ति खरीद के लिए कर बढ़ाया चिंताओं के बीच कि बढ़ती कीमतें “आर्थिक बुनियादी सिद्धांतों से आगे निकल सकती हैं।”
एशिया-प्रशांत में निजी घरों के लिए सबसे महंगे शहर
| शहर | औसत आवास मूल्य प्रति यूनिट |
|---|---|
| सिंगापुर | $1,200,087 |
| हांगकांग | $1,155,760 |
| सिडनी | $980,209 |
| मेलबोर्न | $716,200 |
| शेन्ज़ेन | $626,964 |
स्रोत: आवास के लिए शहरी भूमि संस्थान एशिया प्रशांत केंद्र
शीतलन उपायों के एक नए दौर में, सिंगापुर सरकार ने कहा कि आवासीय संपत्तियों के स्थानीय और विदेशी खरीदारों को उच्च करों का भुगतान करना होगा, जिसे स्थानीय रूप से जाना जाता है अतिरिक्त खरीदारों के स्टांप शुल्क।
हालांकि, रिपोर्ट में कहा गया है कि हांगकांग के निजी घर अभी भी प्रति वर्ग मीटर के आधार पर सबसे महंगे हैं – $19,768 की लागत और सिंगापुर, शेन्ज़ेन और बीजिंग के औसत आंकड़ों से “दोगुने से अधिक”।
किराये की कीमतें
सिंगापुर के निजी किराये के घर क्षेत्र में सबसे अधिक मासिक किराया है, जो 2022 में लगभग 30% बढ़ गया है।
यूएलआई ने किराए और घर की कीमतों में वृद्धि के लिए विभिन्न कारकों को जिम्मेदार ठहराया जैसे कि प्रवासियों में वृद्धि, निर्माण पूरा होने में मंदी और युवा पेशेवरों का अधिक स्थान और स्वतंत्रता के लिए अपने बहु-पीढ़ी के पारिवारिक घरों से बाहर जाना।
एशिया-प्रशांत में निजी किराये के लिए सबसे महंगे शहर
| शहर | औसत मासिक किराया प्रति यूनिट |
|---|---|
| सिंगापुर | $2,596 |
| सिडनी के घर | $1,958 |
| सिडनी अपार्टमेंट | $1,732 |
| हांगकांग | $1,686 |
| ब्रिस्बेन हाउस | $1,657 |
स्रोत: आवास के लिए शहरी भूमि संस्थान एशिया प्रशांत केंद्र
निजी घरों की कीमतों में सिडनी और मेलबर्न में गिरावट देखी गई जैसा कि अधिक लोग क्षेत्रीय शहरों में वापस चले गए और 12 महीनों में “अभूतपूर्व” 11 ब्याज दरों में बढ़ोतरी हुई, रिपोर्ट में कहा गया है।
लेकिन सिडनी, मेलबोर्न और ब्रिस्बेन में घरों और अपार्टमेंटों के औसत मासिक किराए में वृद्धि देखी गई।
सिडनी के घर का किराया मासिक औसत $1,958 है जबकि अपार्टमेंट का किराया $1,732 था।
यूएलआई के एशिया-पैसिफिक के अध्यक्ष डेविड फॉकनर ने कहा, “2022 में कोविड-19 की समाप्ति के बाद से राजधानी शहरों में जनसंख्या की आवाजाही में उलटफेर हुआ है। यह देश में औसत किराए में वृद्धि के कारणों में से एक था।” सीएनबीसी को बताया।
गृह प्राप्ति
सिंगापुर के निजी घर इस क्षेत्र में सबसे महंगे होने के बावजूद, शहर के राज्य में सबसे अधिक 89.3% गृहस्वामी दर है।
यह 2021 से 2022 तक औसत एचडीबी कीमतों में 7.9% की वृद्धि के बावजूद, औसत वार्षिक आय में औसत एचडीबी मूल्य का अनुपात भी 4.5 से 4.7 तक बढ़ रहा है। HDB, या आवास विकास बोर्ड, सिंगापुर का सार्वजनिक आवास प्राधिकरण है।
सिंगापुर में निजी घरों के लिए अनुपात 13.7 है।
रिपोर्ट में कहा गया है, “सामान्य तौर पर, गृहस्वामी को गैर-वहन योग्य माना जाता है, जब घर की औसत कीमत और औसत वार्षिक घरेलू आय का अनुपात पांच से अधिक हो जाता है।”
“इस मानक के अनुसार, केवल सिंगापुर के हाउसिंग डेवलपमेंट बोर्ड (HDB) की इकाइयाँ और मेलबोर्न और ब्रिस्बेन, ऑस्ट्रेलिया में अपार्टमेंट इकाइयाँ ही सस्ती मानी जाती हैं।”
जहां एशिया-प्रशांत में घर सबसे अधिक अवहनीय हैं
| शहर | औसत घरेलू मूल्य औसत वार्षिक घरेलू आय अनुपात |
|---|---|
| शेनझेन, चीन | 35 |
| हो ची मिन्ह, वियतनाम | 32.5 |
| बीजिंग चाइना | 29.3 |
| दा नांग, वियतनाम | 26.7 |
| हांगकांग, चीन | 26.5 |
स्रोत: आवास के लिए शहरी भूमि संस्थान एशिया प्रशांत केंद्र
पिछले साल के सूचकांक के समान, मुख्य भूमि चीनी शहरों में गृह प्राप्यता के मामले में सबसे कम रैंक है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि पिछले 10 वर्षों में चीन में गृहस्वामी दर में “काफी गिरावट” आई है।
इसमें कहा गया है, “शहरों की घर प्राप्ति जनसंख्या में वृद्धि के सापेक्ष नए आवास की आपूर्ति की मात्रा से सीधे जुड़ी हुई है।”
“शेन्ज़ेन के लिए, 2010 से 2022 तक 12-वर्ष की अवधि में इसकी जनसंख्या में 7 मिलियन से अधिक की वृद्धि हुई … फिर भी इसके नए आवास स्टॉक में केवल 31 मिलियन वर्ग मीटर की वृद्धि हुई, सबसे छोटी वृद्धि [among Chinese cities] इसी अवधि के दौरान।”
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