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Friday, March 29, 2024
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This LA mansion is staring down an April 1 deadline earlier than the vendor loses tens of millions


$ 38 मिलियन हवेली के अंदर विक्रेता 1 अप्रैल से पहले अनलोड करना चाहता है

का स्वामित्व यह ओवर-द-टॉप, सात-बेडरूम और 11-बाथ हवेली लॉस एंजिल्स में दो साल से भी कम समय में उसने जो भुगतान किया था, उससे कम $ 6 मिलियन स्वीकार करने के लिए तैयार है – सभी एक टिक-टिक घड़ी को मात देने के लिए।

घर में एक कोबे ब्रायंट-थीम वाला बास्केटबॉल कोर्ट, कार शोरूम और एक 70-फुट इन्फिनिटी पूल है, जो पहाड़ के ऊपर लगभग 45 फीट तैरता हुआ प्रतीत होता है, और यह $ 38 मिलियन की कम कीमत पर बिक्री पर है।

यदि यह 1 अप्रैल तक नहीं बिकता है, तो संपत्ति एक उभरते हुए नए, स्थानीय हवेली कर के अधीन होगी, जो अगले महीने प्रभावी हो जाती है और मालिक को $ 2 मिलियन की लागत आ सकती है।

भव्य रहने का क्षेत्र 22 फुट की छत, 10 फुट लंबी चिमनी और जीवित हरी काई से ढकी एक विशाल दीवार के साथ बाहर की ओर खुलता है जो घर के तीन स्तरों तक फैला हुआ है।

एस्टेटलक्सशूट

ब्रेंटवुड एस्टेट, जिसे अब के रूप में जाना जाता है स्टार रिज़ॉर्ट, अनुभवी कल्पना डेवलपर Ramtin Ray Nosrati द्वारा बनाया गया था, जिन्होंने इसे 2021 में $44 मिलियन में वापस बेच दिया। सार्वजनिक रिकॉर्ड के अनुसार, लगभग 16,700 वर्ग फुट का निवास धनी निवेशक जेफरी फीनबर्ग के ट्रस्ट द्वारा खरीदा गया था, जो फ़िनबर्ग निवेश चलाता है।

इसे खरीदने के लगभग एक साल बाद, फ़िनबर्ग ने 48 मिलियन डॉलर में घर को वापस बाजार में डाल दिया, लेकिन कोई खरीदार नहीं मिला। फीनबर्ग के डैन मल्का को लाया गया आइकॉन एडवाइजर्स अधिक आक्रामक मूल्य निर्धारण रणनीति को लागू करने के लिए, और मूल माँग मूल्य $10 मिलियन, या लगभग 21% कम कर दिया गया था। उस कीमत को परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, फीनबर्ग द्वारा इसे खरीदे जाने के बाद से सीधे 94 सप्ताह के लिए हर एक सप्ताह में लगभग $ 64,000 का मूल्य घर छोड़ने की मात्रा है।

भोजन कक्ष की एक दीवार दूसरी तरफ रसोई के दृश्यों के साथ 1,000 गैलन खारे पानी का मछलीघर है।

यान इपोलिटो

मल्का ने सीएनबीसी को बताया कि स्टार रिज़ॉर्ट पर रियल एस्टेट कर सालाना $ 550,000 के आसपास अपने ग्राहक चलाते हैं, साथ ही यूटिलिटीज में लगभग 20,000 डॉलर प्रति माह।

“प्लस, स्टाफ वगैरह, तो शायद एक मिलियन डॉलर का खर्च [per year]”मलका ने कहा।

घर के सबसे निचले स्तर से बाहर निकलकर कोबे-ब्रायंट-थीम वाला आधा बास्केटबॉल कोर्ट है।

एस्टेटलक्सशूट

ला अचल संपत्ति बाजार में नरमी और बड़े पैमाने पर बढ़ती अनिश्चितता के साथ एक बैंकिंग संकट के बीच एक महंगी हवेली को उतारने की कोशिश करना बिल्कुल अच्छा समय नहीं है।

फ़िनबर्ग, एलए में सभी लक्ज़री हवेली विक्रेताओं की तरह, नवंबर में मतदाताओं द्वारा अनुमोदित नए हवेली कर के साथ भी संघर्ष कर रहा है। ULA टैक्स, जैसा कि कहा जाता है, लॉस एंजिल्स की वेबसाइट के अनुसार, “किफायती आवास परियोजनाओं को निधि देने और किरायेदारों को बेघर होने के जोखिम में संसाधन प्रदान करने” के लिए डिज़ाइन किया गया था।

यह विक्रेता पर एक घर, या किसी भी वास्तविक संपत्ति की बिक्री पर हस्तांतरण कर के रूप में लगाया जाता है, जो $ 5 मिलियन या उससे अधिक के लिए ट्रेड करता है।

घर के प्रभावशाली फ़ोयर में डबल ऊंचाई की छतें और कांच की दीवारें शामिल हैं जो पूल डेक और आउटडोर बार के लिए खुलती हैं।

यान इपोलिटो

$ 5 मिलियन और $ 10 मिलियन के बीच के घरों के लिए, विक्रेताओं को शहर को कुल बिक्री मूल्य का 4% भुगतान करना होगा। 10 मिलियन डॉलर के उत्तर में रियल एस्टेट ट्रेडिंग के लिए, दर बढ़कर 5.5% हो जाती है।

नया टैक्स शहर के मौजूदा 0.45% ट्रांसफर टैक्स के ऊपर है। और यह बिक्री मूल्य के आधार पर लगाया जाता है, लाभ पर नहीं, जिसका अर्थ है कि विक्रेताओं को भुगतान करना होगा भले ही वे पहले से ही नुकसान उठा रहे हों, जैसा कि स्टार रिज़ॉर्ट के मामले में हो सकता है।

शहर की वेबसाइट में एक कर कैलकुलेटर शामिल है, जो अनुमान लगाता है कि ULA और शहर हस्तांतरण कर $38 मिलियन के सौदे पर $2,261,000 पर बकाया है, या कुल सौदे के 6% से कम है।

प्राथमिक बेडरूम में एक लकड़ी के पैनल से ढकी छत और कांच की दीवारें हैं जो एक निजी छत तक पहुंचने के लिए स्लाइड करती हैं।

एस्टेटलक्सशूट

कई हाई-एंड होम सेलर्स और उनके एजेंटों के लिए, मुनाफे को लॉक करने और नए टैक्स के प्रभावी होने से पहले बिक्री पर बंद होने की दौड़ जारी है। लेकिन मल्का के लिए, जो सीएनबीसी के साथ अपने ग्राहक के नाम से चर्चा नहीं करेंगे, सबसे अच्छा मूल्य प्राप्त करने और अपने ग्राहक के घाटे पर लगाम लगाने का दबाव है, इससे पहले कि नया कर उन्हें और भी अधिक ले जाए।

मल्का ने कहा, “इसीलिए हमने अच्छी कीमत में कटौती करने और बाजार को एक संकेत भेजने का फैसला किया कि मेरा विक्रेता बेचने के लिए प्रेरित है और वह आगे बढ़ना चाहता है।” माह का।

हवेली और उभरते कर बिल पर सीएनबीसी की रिपोर्ट प्रकाशित होने के बाद, मलका शुक्रवार को सीएनबीसी में वापस पहुंच गया, यह जोड़ने के लिए कि वर्तमान मूल्य निर्धारण 1 अप्रैल से पहले बंद करने के इच्छुक खरीदार को कर बचत पर पारित करने का इरादा है। उनके ग्राहक का भी इरादा है मार्च के बाद उस कीमत से नीचे के प्रस्तावों को स्वीकार करने का कोई इरादा नहीं होने के बाद कर प्रभावी होने के बाद उसकी मांग की कीमत बढ़ाकर $ 41 मिलियन कर दी गई।

घर के सबसे निचले स्तर पर एक बार, बिलियर्ड्स टेबल और 250 बोतल वाइन सेलर।

यान इपोलिटो

AKG/Christies Worldwide के रियल एस्टेट ब्रोकर आरोन किरमन ने 1 अप्रैल से पहले घरों को उतारने के लिए छोटे रनवे को “पागल” कहा।

“लोगों के पास दिन से चार महीने की खिड़की थी [the new tax] एक घर बेचने के लिए पारित किया,” उन्होंने कहा।

किरमन, जो एलए के शीर्ष-उत्पादक लक्ज़री रियल एस्टेट ब्रोकरों में से एक हैं, स्टार रिज़ॉर्ट का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं, लेकिन उनके पास कई ग्राहक हैं जो बेचने के लिए बड़ी भीड़ में हैं।

उन्होंने कहा, यह एक प्रवृत्ति है, जो एलए की मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (एमएलएस) में परिलक्षित होती है, जो कि किरमन के अनुसार वर्तमान में एस्क्रो में $ 5 मिलियन से अधिक बिक्री मूल्य वाले 86 घरों को दिखाती है।

निचले लाउंज में एक कांच की दीवार एक चिकना कार गैलरी में एक दृश्य पेश करती है।

यान इपोलिटो

किरमान ने सीएनबीसी को बताया, “ब्याज दरों, मुद्रास्फीति और बैंक के मुद्दों के साथ कर एक जटिल समय पर आ रहा है।” “यह एक संपूर्ण तूफान से अधिक नहीं हो सकता था।”

यूएलए कर, उन्होंने कहा, “कई घरों पर नाटकीय कीमतों में कमी आई है।”

किरमन ने कहा, संभावित होमबॉयर्स पूरी तरह से कैश ऑफर और तेजी से बंद होने वाले सौदे के वादे के साथ झपट्टा मार रहे हैं, लेकिन भारी छूट पर।

स्टार रिज़ॉर्ट का मुख्य बार पत्थर में लिपटा हुआ है और बैक लिट गोमेद के साथ उच्चारण किया गया है।

यान इपोलिटो

स्टार रिज़ॉर्ट के पिछवाड़े में एक आउटडोर किचन और बार, इन्फिनिटी पूल और लाउंज क्षेत्र शामिल हैं।

एस्टेटलक्सशूट

रियल एस्टेट मूल्यांकन फर्म मिलर सैमुअल के अध्यक्ष जोनाथन मिलर ने सीएनबीसी को बताया कि अचल संपत्ति के किसी एक टुकड़े पर कर के प्रभाव को प्रोजेक्ट करना कठिन होगा, लेकिन पूरे क्षेत्र में उनकी भविष्यवाणी है: “यह अंततः प्राप्त करने योग्य कीमतों को कम करता है 1 अप्रैल से पहले की अवधि की तुलना में और भविष्य में बाजार की उम्मीदों में बेक हो जाता है।”

दूसरे शब्दों में, नया कर $5 मिलियन से अधिक के घरों पर नीचे की ओर दबाव पैदा करेगा क्योंकि मालिक उच्च कर बिलों की भविष्य की लागत का अनुमान लगाते हैं।

एक निजी छत के साथ निवास के सात संलग्न बेडरूम में से एक।

यान इपोलिटो

CNBC ने मिलर को बाज़ार के आंकड़ों को क्रंच करने के लिए कहा, यह देखने के लिए कि LA में लक्ज़री एकल-परिवार के घरों के विक्रेताओं ने 2022 में कितना भुगतान किया होगा यदि हवेली कर पहले से ही प्रभावी था। पिछले साल, $5 मिलियन से अधिक की कुल बिक्री लगभग $2.5 बिलियन थी।

उनकी गणना के अनुसार, उन सभी विक्रेताओं ने संयुक्त रूप से लगभग 131 मिलियन डॉलर का हवेली कर बिल जमा किया होगा। मिलर के अनुमान के अनुसार, $5 मिलियन और $10 मिलियन के बीच व्यापार करने वाले घरों के विक्रेताओं ने $43,000 का औसत कर बिल देखा होगा, और $10 मिलियन और अधिक के घरों के विक्रेताओं ने $1.2 मिलियन का औसत बिल दिया होगा।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मिलर का विश्लेषण विशेष रूप से मूल्य सीमा से अधिक एकल-परिवार के घर की बिक्री पर केंद्रित है। के अनुसार शहर के अनुमानजिसमें वाणिज्यिक और बहुआयामी बिक्री शामिल है, नया कर सालाना $600 मिलियन और $1.1 बिलियन के बीच उत्पन्न हो सकता है।

पूल हॉट टब से रात का नज़ारा।

यान इपोलिटो

मिलर के अनुसार, 1 अप्रैल की समय सीमा से पहले बेचने की हड़बड़ी चार साल पहले न्यूयॉर्क में इसी तरह के उन्माद से मेल खाती है।

“जब न्यूयॉर्क ने 2019 में हवेली कर लागू किया, तो 1 जुलाई की शुरुआत की तारीख से कुछ ही कम समय में बंद होने और अगले महीनों में बिक्री में कमी आई।”

रोल्स-रॉयस से प्रेरित स्टार लाइटिंग छत के साथ होम सिनेमा।

यान इपोलिटो

प्राथमिक बेडरूम की छत में आग की सुविधा और नीचे पूल के दृश्य शामिल हैं।

एस्टेटलक्सशूट

किरमन ने कहा कि कर के दबाव के साथ भी, एक चीज वही रहेगी: “घर की कीमत वह है जो खरीदार इसके लिए भुगतान करने को तैयार है।”

और यदि वह राशि $5 मिलियन से अधिक है, तो उस पर कुछ नए कर चुकाने होंगे।

स्टार रिज़ॉर्ट का स्पोर्ट सिमुलेशन रूम वर्चुअल गोल्फ, हॉकी और सॉकर प्रदान करता है।

एस्टेटलक्सशूट

सुधार: इस कहानी को आइकॉन एडवाइजर्स के डैन मलका के नाम को सही करने के लिए अपडेट किया गया है।


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