मंगलवार, अप्रैल 4, 2023 को Centreville, मैरीलैंड, यूएस में घर।
नाथन हॉवर्ड | ब्लूमबर्ग | गेटी इमेजेज
आज के होमबॉयर्स घर की कीमतों के साथ गिरवी दरों के प्रति असाधारण रूप से संवेदनशील हैं – और उन्होंने अपना टिपिंग पॉइंट पाया है।
महान मंदी और पहले वर्षों के बाद सरकार के हस्तक्षेप के वर्षों के बाद कोविद -19 महामारी जिसने बंधक दरों को कृत्रिम रूप से कम रखा, आज के खरीदारों के पास “सामान्य” बंधक दरों का एक तिरछा दृष्टिकोण है।
जॉन बर्न्स रिसर्च एंड कंसल्टिंग द्वारा मार्च में किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, संभावित होमबॉयर्स, 71%, का कहना है कि वे 5.5% से अधिक 30 साल की निश्चित बंधक दर को स्वीकार नहीं करेंगे। हालाँकि, वर्तमान दर लगभग 6.4% है।
इसके अलावा, 62% खरीदारों ने कहा कि उनका मानना है कि “ऐतिहासिक रूप से सामान्य बंधक दर” 5.5% से कम थी। फ्रेडी मैक के अनुसार, 1971 में वापस जाने का औसत 7.75% है।
“हमारी परामर्श टीम ने देश भर में यह देखा है, यह देखते हुए कि होम बिल्डर्स जो खरीदारों की बंधक दरों को सब्सिडी देने का विकल्प चुनते हैं, समग्र दर को 5.5% से नीचे लाते हैं, वे सबसे अधिक सफलता प्राप्त कर रहे हैं। देश के कई सबसे बड़े बिल्डरों को सफलता मिली है। रिपोर्ट में एक वरिष्ठ शोध विश्लेषक, सीईओ जॉन बर्न्स और मेगन शर्लक ने कहा, बंधक दरों को 5.0% से नीचे खरीदना।
अधिकांश खरीदारों के लिए, बंधक दर निर्धारित करती है कि वे क्या खर्च कर सकते हैं, क्योंकि आम तौर पर वे घर की कीमत पर कम और मासिक भुगतान पर अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं; वह मासिक भुगतान पूरी तरह से दर के बारे में है।
हालांकि, यदि बहुत सारे संभावित खरीदार कह रहे हैं कि वे तब तक खरीदारी नहीं करेंगे जब तक कि उन्हें 5.5% से कम दर नहीं मिलती है, वे कुछ समय के लिए किनारे पर बैठे हो सकते हैं। लगभग एक वर्ष के लिए बंधक दरें 6% से अधिक रही हैं और इस वर्ष बहुत कम होने की उम्मीद नहीं है।
यूएस न्यूज और वर्ल्ड रिपोर्ट के एक अप्रैल के सर्वेक्षण में इन निष्कर्षों की पुष्टि होती है: इसमें पाया गया कि इस साल घर खरीदने की योजना बनाने वाले 66% अमेरिकियों ने कहा कि वे दरों में गिरावट का इंतजार कर रहे हैं।
यूएस न्यूज के ऋण विशेषज्ञ, एरिका गियोवनेट्टी ने सर्वेक्षण के बारे में चर्चा करते हुए एक कॉलम में लिखा, “बंधक दरें अब लगभग दो गुना अधिक हैं, क्योंकि वे एक साल पहले थोड़ी अधिक थीं, जिसने वसंत 2023 होमब्यूइंग सीजन से पहले आवास सामर्थ्य की चुनौतियों को बढ़ा दिया है।” जाँच – परिणाम। “आज के होमबॉयर्स ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव के प्रति बेहद संवेदनशील हैं, और बंधक दरों में महत्वपूर्ण गिरावट से बाजार को और अधिक प्रतिस्पर्धी बना दिया जाएगा।”
यूएस न्यूज सर्वेक्षण में यह भी पाया गया कि 25% होमबॉयर्स जो कम दरों के लिए इंतजार कर रहे हैं, वे 5% से नीचे गिरने का इंतजार कर रहे हैं। लगभग दो-तिहाई उत्तरदाताओं ने कहा कि बंधक दरों के मौजूदा स्तर के कारण उन्हें अपने आवास बजट को कम करना पड़ा है।
जबकि कुछ खरीदार आज की दरों पर घर नहीं खरीद सकते हैं, अन्य केवल इसलिए नहीं खरीदना पसंद कर रहे हैं क्योंकि उन्हें उच्च दर का विचार पसंद नहीं है, भले ही वे इसे वहन कर सकें। जॉन बर्न्स की रिपोर्ट के मुताबिक, पुराने उपभोक्ताओं को जरूरी नहीं कि वे उच्च दरों को स्वीकार करने के लिए तैयार हों क्योंकि उन्होंने उन्हें अतीत में अनुभव किया होगा।
संभावित घर विक्रेताओं, इसी तरह, वर्तमान दरों को अस्वीकार्य मानते हैं, जो बाजार में आपूर्ति की गंभीर कमी में योगदान करते हैं। रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म रेडफिन के अनुसार, 9 अप्रैल को समाप्त हुए चार हफ्तों में नई लिस्टिंग पिछले साल के इसी सप्ताह की तुलना में 25% कम थी। यह दो अंकों की गिरावट की आठ महीने की लकीर को जारी रखता है।
रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर ने लिखा, “भले ही फेड अगले महीने ब्याज दरों में वृद्धि नहीं करने का विकल्प चुनता है, जिससे बंधक दरों में कमी आएगी, बिक्री के लिए घरों की सीमित आपूर्ति संभावित खरीदारों के लिए एक बड़ी बाधा बनी रहेगी।” रिपोर्ट में। “6% से नीचे की दरें शायद अधिक खरीदारों के हित को प्रभावित करती हैं, लेकिन पर्याप्त मकान मालिकों के पास 3% या 4% रेंज में दरें होती हैं जिन्हें हम नई लिस्टिंग में बड़ी वृद्धि देखने की संभावना नहीं रखते हैं।”
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