स्वीडन के घर की कीमतों में गिरावट जारी रहने की उम्मीद है।
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स्वीडन लंबे समय से यूरोप के सबसे गर्म आवास बाजारों में से एक रहा है, लेकिन कीमतों में गिरावट आई है और लंबे समय तक ठीक होने के लिए तैयार नहीं हैं डांस्के बैंक. अर्थशास्त्री भी “झूठी सुबह” की चेतावनी दे रहे हैं, क्योंकि हाल के आवास डेटा कीमतों में मामूली वृद्धि का सुझाव देते हैं।
डांस्के ने पहले स्वीडिश घर की कीमतों में 20% की गिरावट, चोटी से गर्त तक का अनुमान लगाया था। डांस्के बैंक के नॉर्डिक आउटलुक के अनुसार, इसके बाद से यह आंकड़ा 25% कम हो गया है, जिसका अर्थ है कि कीमतें वर्तमान में “अभी भी केवल आधे रास्ते से नीचे” हैं। प्रतिवेदन.
बैंक के आंकड़ों के अनुसार, कीमतें पिछले साल फरवरी में रिकॉर्ड किए गए शिखर से 12% कम हैं।
डांस्के के प्रतिद्वंद्वी बैंक नॉर्डिया अपने पिछले पूर्वानुमान को बनाए रखता है घर की कीमतों में 20% की गिरावट, चरम से गर्त तक, लेकिन कहते हैं कि जोखिम उल्टा होने के बजाय नकारात्मक पक्ष के लिए बड़ा है।
नॉर्डिया के एक विश्लेषक गुस्ताव हेलगेसन ने सीएनबीसी को बताया, “हम अभी भी आवास बाजार के बारे में बहुत चिंतित हैं, और हमें लगता है कि घर की कीमतों के लिए अभी भी बहुत अधिक दबाव है।”
मूल्य वृद्धि के साथ एक ‘झूठी सुबह’
हाउस प्राइस डेटा संपत्ति सांख्यिकी कंपनी Svensk Maklarstatistik द्वारा जारी किया गया गुरुवार को स्वीडन में मार्च में लगातार दूसरे महीने घर की कीमतों में वृद्धि हुई, जो कि कई अर्थशास्त्रियों की अपेक्षा के अनुरूप नहीं थी।
आंकड़ों से पता चलता है कि फरवरी की तुलना में घर की कीमतों में 1% की वृद्धि हुई है। जब मौसमी के लिए समायोजित किया जाता है, तो वृद्धि 0.3% की एक छोटी गिरावट में बदल जाती है, घर की कीमतों में आम तौर पर प्रत्येक वर्ष की शुरुआत में थोड़ी वृद्धि होती है।
यह आंकड़ा स्वीडिश बैंक एसईबी के मुख्य अर्थशास्त्री जेन्स मैग्नसन के लिए “छोटा आश्चर्य” था।
“मैं कम संख्या की उम्मीद कर रहा था [on Thursday]”मैग्नसन ने सीएनबीसी को सकारात्मक गति का वर्णन करते हुए कहा,” थोड़ा समय से पहले।
हम जंगल से बाहर नहीं हैं।
गुस्ताव हेलगेसन
नॉर्डिया बैंक के विश्लेषक
नॉर्डिया ने भी 2023 के पहले कुछ महीनों में कीमतों में गिरावट का अनुमान लगाया था।
“हम वर्ष की शुरुआत में गैर-समायोजित आंकड़ों में अपरिवर्तित मूल्य विकास से काफी हैरान हैं … मैं इसे एक झूठी सुबह कहूंगा,” हेल्गेसन ने सीएनबीसी को स्वेंस्क मक्लार्स्टैटिस्टिक के नवीनतम घर मूल्य डेटा जारी होने से पहले बताया। “हम जंगल से बाहर नहीं हैं।”
नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक रिसर्च ने हाल ही में अपने पूर्वानुमानों को घर की कीमतों में अधिक उथली गिरावट के लिए समायोजित किया, अब 15% और 20% के बीच की गिरावट देखी जा रही है – उस गिरावट सीमा के उच्च 20% अंत के पास अपने पिछले प्रक्षेपण की तुलना में। अधिक सकारात्मक होने के बावजूद, एनआईईआर के अर्थशास्त्री एमिल ब्रोडिन के अनुसार, इसका दृष्टिकोण अभी भी “वास्तव में निराशावादी” है।
ब्रोडिन ने सीएनबीसी को बताया, “हमारा अनुमान है कि बैंक फिर से दरों में वृद्धि करेगा और घर की कीमतों में गिरावट जारी रहेगी, लेकिन उतनी नहीं जितनी उन्होंने 2000 और शरद ऋतु में की थी।”
नई लिस्टिंग की कम मात्रा और कम लेन-देन के स्तर ने अपेक्षा से अधिक कीमतों में योगदान दिया।
आगे की दर में वृद्धि
स्वीडिश हाउसिंग मार्केट विशेष रूप से ब्याज दर के उतार-चढ़ाव के प्रति संवेदनशील है, क्योंकि लगभग आधे बंधक को परिवर्तनीय दरों के साथ वित्तपोषित किया जाता है और कई लोगों के पास अल्पकालिक निश्चित दरें होती हैं।
स्वीडन के केंद्रीय बैंक ने अप्रत्याशित रूप से अप्रैल 2022 में अपनी ब्याज दर में बढ़ोतरी शुरू कर दी, बैंक द्वारा संकेत दिए जाने के ठीक तीन महीने बाद कि वह दरों में वृद्धि नहीं करेगा।
दरें फिर बढ़ना जारी रखाजुलाई में 0.25% से 0.75%, फिर सितंबर में 1.75%, नवंबर में 2.5% और अंत में सबसे हालिया में 3% तक उछला नीति वक्तव्य.
नॉर्डिया ने 2023 की दूसरी छमाही में हाउसिंग मार्केट के स्थिर होने की उम्मीद की है, जून तक और दरों में बढ़ोतरी का अनुमान है। इसके बाद शेष वर्ष के लिए नीति दर पठार की उम्मीद है।
बैंक 2024 में “शांत मूल्य विकास” देखता है, जब घर की कीमतें रैली करना शुरू कर देंगी, लेकिन पहले की ऊंचाइयों पर नाटकीय वापसी नहीं दिखेगी।
[Riksbank] शायद मुद्रास्फीति के अत्यधिक दबाव में महसूस करता है।
नॉर्डिक आउटलुक रिपोर्ट
डांस्के बैंक
एसईबी का अनुमान है कि इस साल गर्मी या शुरुआती गिरावट में घर की कीमतें ठीक होना शुरू हो जाएंगी और अगर आवास बाजार इससे पहले स्थिर हो जाता है तो “आश्चर्यचकित” होगा।
“हम अभी के लिए आवास बाजार पर थोड़ा निराशावादी बने हुए हैं,” मैग्नसन ने कहा।
डांस्के बैंक ने भी अनुमान लगाया है कि स्वीडन का केंद्रीय बैंक गर्मियों तक अपने लंबी पैदल यात्रा चक्र के अंत तक पहुंच जाएगा, जिससे घर की कीमतें स्थिर होने लगेंगी। लेकिन अभी उन्हें पूरी तरह से ठीक होने में काफी समय लगेगा।
डांस्के बैंक ने अपनी रिपोर्ट में लिखा है, “2005-2019 में देखी गई पिछली प्रवृत्ति पर लौटने से पहले शायद यह कुछ साल पहले होगा।”
बैंक को उम्मीद नहीं है कि केंद्रीय बैंक अपनी नीति दर को तब तक कम करेगा जब तक कि मुद्रास्फीति अपने 2% लक्ष्य तक नहीं पहुँच जाती – इसकी वर्तमान दर 12% से महत्वपूर्ण कमी।
डांस्के बैंक ने लिखा, “बैंक शायद मुद्रास्फीति के अत्यधिक दबाव में महसूस करता है, जो चरम पर और वास्तव में तेजी के कोई संकेत नहीं दिखा रहा है।”
रिक्सबैंक – स्वीडन के केंद्रीय बैंक – ने सीएनबीसी द्वारा संपर्क किए जाने पर टिप्पणी करने से इंकार कर दिया।
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