दुबई, संयुक्त अरब अमीरात – संयुक्त अरब अमीरात की चमकदार वाणिज्यिक राजधानी दुबई में संपत्ति की मांग 2023 के पहले दो महीनों के लिए एक रिकॉर्ड उच्च स्तर पर पहुंच गई, रियल एस्टेट सर्विसेज फर्म सीबीआरई ने गुरुवार को प्रकाशित एक रिपोर्ट में खुलासा किया।

अकेले फरवरी में, दुबई के आवासीय बाजार में 8,515 लेनदेन हुए – पिछले वर्ष की तुलना में 43.9% की भारी वृद्धि। जनवरी और फरवरी में कुल 17,741 आवासीय लेनदेन हुए।

संपत्ति बाजार से परे, दुबई का आर्थिक उछाल रोजमर्रा की जिंदगी में स्पष्ट है।

हर हफ्ते, एक नया हाई-एंड रेस्तरां रेगिस्तानी अमीरात में दिखाई देता है, जो पिछले कुछ दशकों के भीतर मछली पकड़ने के एक छोटे से गांव से एक हलचल, अति-आधुनिक महानगर में बदल गया। शाम के समय डाउनटाउन बारों में सबसे अधिक भीड़ होती है। शहर के सड़क और यातायात प्राधिकरण ने हाल ही में पिछले वर्ष रिकॉर्ड सड़क यातायात और सार्वजनिक परिवहन उपयोग की सूचना दी है। निवासी अक्सर शिकायत करते हैं कि सप्ताह की किसी भी शाम – यहां तक ​​कि सोमवार की रात को भी – टैक्सी ऑर्डर करने में पहले से कहीं अधिक समय लगता है।

लेकिन जबकि दुबई के कुछ निवासी – जिनमें से लगभग 90% प्रवासी हैं – एक सवारी या रेस्तरां टेबल बुक करने के लिए संघर्ष करते हैं, निराशा होती है, यह तेज और अक्सर किराए में अत्यधिक वृद्धि है जो उनमें से कई को सबसे कठिन मार रही है।

“60% की वृद्धि,” दुबई स्थित एक सलाहकार ने सीएनबीसी को बताया कि जब उनसे पूछा गया कि उनका किराया साल-दर-साल कितना बढ़ा है। सलाहकार, जो दुबई के उच्च अंत वित्तीय जिले, डीआईएफसी में रह रहा था, ने नए किराए का भुगतान करने के बजाय स्थानांतरित करने का फैसला किया। कई अन्य DIFC निवासियों ने मकान मालिकों को 50% और अधिक की किराया वृद्धि की सूचना दी, और उनमें से कई ने कम या कम महंगे क्षेत्रों में स्थानांतरित कर दिया है।

दुबई के भूमि विभाग के पास RERA, रियल एस्टेट नियामक एजेंसी नामक एक निकाय है, जो बताता है कि मकान मालिक संपत्ति के मौजूदा बाजार मूल्य के आधार पर एक निश्चित प्रतिशत से अधिक किराया वृद्धि की मांग नहीं कर सकते हैं। लेकिन डीआईएफसी अपनी खुद की कानूनी इकाई के रूप में काम करता है, जो रेरा नियमों से बंधा हुआ नहीं है।

“अनिवार्य रूप से डीआईएफसी वाइल्ड वाइल्ड वेस्ट है,” सलाहकार ने पेशेवर प्रतिबंधों के कारण नाम न देने का अनुरोध करते हुए कहा। “कोई नियंत्रण नहीं है।” डीआईएफसी प्राधिकरण ने टिप्पणी के लिए सीएनबीसी के अनुरोध का जवाब नहीं दिया।

डीआईएफसी के बाहर भी, हालांकि, किराए और बिक्री मूल्य आसमान छू रहे हैं।

डी एंड बी प्रॉपर्टीज में सेल्स और लीजिंग एजेंट नाजली एकर ने कहा, “पर्याप्त संपत्तियां नहीं हैं; दुबई भूमि विभाग ने 8% उपलब्धता दर्ज की है जो 2008 के बाद से सबसे कम है।” “संपत्ति के मालिक इसके बारे में जानते हैं, इसलिए वे अपने किराये की कीमतें क्यों बढ़ाते रहते हैं। और मेरा विश्वास करो, ऐसे लोग हैं जो कीमत चुकाने को तैयार हैं।”

और जमींदार रेरा नियमों के इर्द-गिर्द रास्ते तलाश रहे हैं, किरायेदारों को यह दावा करके बाहर धकेल रहे हैं कि वे खुद घर में जा रहे हैं या इसे बेच रहे हैं, और फिर इसे एक नए किरायेदार को किराए पर दे रहे हैं, जिसके लिए वे रेरा की सीमा से अधिक किराया वसूलते हैं। दलालों का कहना है कि यह प्रथा अवैध है, लेकिन अक्सर ऐसा होता है क्योंकि कई किरायेदारों को उनके अधिकारों के बारे में पता नहीं है।

एकर ने बताया कि कैसे 2021 और अब के बीच दुबई के विभिन्न इलाकों में किराए दोगुने हो गए हैं। संपत्ति की कीमतें भी – सीबीआरई का कहना है कि फरवरी 2023 तक बिक्री मूल्य औसतन 11.5% ऊपर है।

लेकिन कई विक्रेताओं ने बहुत अधिक रिटर्न देखा है। एक दुबई एक्सपैट, जिसने पेशेवर कारणों से गुमनामी का अनुरोध किया, ने 2021 की शुरुआत में लगभग 4 मिलियन यूएई दिरहम ($1.09 मिलियन) के लिए एक आवासीय संपत्ति खरीदी, इसे पुनर्निर्मित और पुनर्वितरित किया, और वर्ष के भीतर इसे दोगुनी कीमत पर बेच दिया।

2020 की शुरुआत की तुलना में वर्तमान वातावरण रात और दिन है।

कोरोनोवायरस महामारी के हिट होने से पहले ही, दुबई का संपत्ति क्षेत्र पिछले पांच वर्षों में लगभग 25% गिर गया था, जो बड़े पैमाने पर बाजार की अधिकता के कारण था। जैसे ही बाजार उस वर्ष के वसंत में नीचे चला गया, खरीदारों ने सस्ती संपत्तियों को तोड़ दिया, उनका नवीनीकरण किया और किरायेदारों और आगंतुकों को किराए पर देना शुरू कर दिया क्योंकि दुबई ने पर्यटकों और निवेशकों के लिए अपने दरवाजे खोल दिए, जबकि दुनिया के अधिकांश हिस्से लॉकडाउन में रहे।

लगभग 18 महीनों के भीतर, इस क्षेत्र ने नाटकीय सुधार किया था।

यह इस बिंदु पर सर्वविदित है कि पिछले वर्ष का एक महत्वपूर्ण अनुपात संपत्ति का लेन-देन रूसियों से हुआ. लोकप्रिय दुबई मरीना या जुमेराह बीच रोड क्षेत्र में टहलें और रूसी भाषा को न सुनना लगभग असंभव है।

“रूस और यूक्रेन के बीच युद्ध के कारण, हमारे पास रूसी ग्राहकों की भारी आमद हुई है,” एकर ने कहा। “2022 में Q3 के अंत में, वे सबसे अधिक लेन-देन करने वाली राष्ट्रीयता थे। फिर से, मालिकों को इसके बारे में पता है और इसलिए वे उस आंकड़े का लाभ उठा रहे हैं।”

स्काला ने कहा कि जर्मनी, स्विट्जरलैंड, इटली और ब्रिटेन के खरीदारों में भी उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।

संयुक्त अरब अमीरात की सभी राष्ट्रीयताओं के लिए व्यापार के लिए खुले रहने की नीति – जिसमें इज़राइल के लोग भी शामिल हैं, जो कई मुस्लिम देशों में प्रवेश नहीं कर सकते हैं, और रूस से जो पश्चिम द्वारा भारी रूप से स्वीकृत हैं – ने भुगतान किया है, साथ ही अधिकांश के दौरान दुबई का खुलापन और सापेक्ष सामान्यता कोविद -19 महामारी।

पिछले कुछ वर्षों में देश के विभिन्न उदारवादी सामाजिक और आर्थिक सुधारों, जैसे इसके रिमोट-वर्कर वीजा और कुछ व्यवसायों के 100% विदेशी स्वामित्व की अनुमति ने भी नए निवासियों और कंपनियों को आकर्षित किया है।